Quando decidi di vendere la tua casa, potresti pensare che il notaio sarà sufficiente per garantire che tutto sia in regola.
Tuttavia, il ruolo del notaio è principalmente quello di verificare la titolarità e di redigere e registrare l’atto di compravendita. Non è tenuto a controllare la conformità urbanistica dell’immobile o a verificare che tutte le modifiche e gli ampliamenti siano stati regolarmente autorizzati.
L’intervento del notaio è fondamentale per la stipula del contratto di compravendita e per assicurare che la transazione sia conforme alle leggi. Tuttavia, il notaio non si occupa di verificare lo stato tecnico e legale complessivo dell’immobile, come la conformità urbanistica, la presenza di eventuali abusi edilizi, o la correttezza dei dati catastali. Questi aspetti sono cruciali e possono emergere solo attraverso una due diligence approfondita. Affidarsi esclusivamente al notaio può significare scoprire questi problemi solo quando la transazione è già in corso, con il rischio di ritardi, complicazioni legali o addirittura l’annullamento della vendita.
Il notaio ha diversi obblighi fondamentali nella compravendita immobiliare
1. Verifica della titolarità del venditore: il notaio verifica che il venditore sia il legittimo proprietario dell’immobile, attraverso la visura ipotecaria e catastale.
2. Verifica delle ipoteche e dei gravami: controlla che l’immobile non sia gravato da ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che possano impedire la vendita.
3. Redazione e stipula dell’atto di compravendita: assicura che l’atto sia conforme alle leggi vigenti e che tutte le clausole siano correttamente formulate.
4. Registrazione dell’atto: dopo la stipula, il notaio si occupa della registrazione dell’atto nei registri immobiliari e del pagamento delle imposte relative alla compravendita.
Il notaio non è tenuto
• Verificare la conformità urbanistica e edilizia: non controlla se l’immobile è stato costruito o modificato in conformità alle leggi urbanistiche e edilizie.
• Controllare i permessi di costruzione: non verifica se tutti i permessi necessari per la costruzione o le modifiche dell’immobile sono stati ottenuti e correttamente depositati.
• Esaminare l’APE (Attestato di Prestazione Energetica): sebbene l’APE sia obbligatorio per la vendita, il notaio non è responsabile della sua verifica o della conformità energetica dell’immobile.
Per queste ragioni, affidarsi esclusivamente al notaio non garantisce che tutte le verifiche necessarie siano state effettuate. LoveImmobiliare, invece, esegue una due diligence approfondita per assicurarsi che l’immobile sia esente da vizi e conforme a tutte le normative, prevenendo problemi e complicazioni future.
Ecco cosa potrebbe succedere se questi controlli non vengono effettuati in modo adeguato
1. Difformità urbanistiche: potresti scoprire solo al momento di rivendere che un ampliamento non è stato regolarizzato. Senza le autorizzazioni necessarie, questo ampliamento potrebbe essere considerato abusivo, bloccando la vendita o richiedendo costose sanatorie.
2. Vizi occulti: potresti aver acquistato un immobile con difformità o problemi non visibili a prima vista, fidandoti del fatto che è stato comprato tramite un notaio. Tuttavia, la responsabilità di verificare questi aspetti ricade su chi vende e sull’agente immobiliare, non sul notaio.
3. Perdita di valore e difficoltà di vendita: scoprire difformità urbanistiche o vizi occulti solo al momento di vendere può significare che non potrai ottenere il prezzo che avevi previsto. Peggio ancora, potrebbe bloccare completamente la vendita fino a quando non risolvi questi problemi.
4. Multe per mancanza di APE: L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per la vendita di un immobile fin dalla pubblicazione dell’annuncio di vendita. Se non lo possiedi, puoi incorrere in sanzioni amministrative che vanno da 3.000 a 18.000 euro secondo il Decreto Legislativo 192/2005. La mancanza dell’APE non solo ti espone a multe, ma può anche ritardare o bloccare la vendita.
Affidarsi a LoveImmobiliare significa evitare questi rischi
Ecco come possiamo aiutarti:
• Due diligence completa: effettuiamo una verifica approfondita dell’immobile, compresi accesso agli atti e controlli di conformità urbanistica e catastale, per assicurarti che tutto sia in regola.
• Verifica documentale: controlliamo che tutti i permessi di costruzione siano stati richiesti e approvati e che l’immobile disponga di tutte le certificazioni necessarie, come l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) e il certificato di abitabilità.
• Determinazione del valore: utilizziamo un approccio integrato per determinare il valore dell’immobile. Questo include la collaborazione con Redexe srl, l’utilizzo di software di intelligenza artificiale e le perizie di stima. Questi strumenti ci permettono di attribuire un valore preciso e realistico all’immobile, garantendo che il prezzo richiesto sia competitivo e giustificato.
• Assistenza continua: ti guidiamo in ogni fase della vendita, assicurandoci che tutte le pratiche burocratiche siano gestite correttamente, prevenendo sorprese sgradite.
• Responsabilità condivisa: come agenti immobiliari, condividiamo la responsabilità con il venditore per quanto riguarda difformità e vizi occulti. Siamo obbligati a possedere una polizza assicurativa che copre fino a 500.000 euro per errori di valutazione o per l’emergere di vizi occulti, offrendo ulteriore sicurezza ai nostri clienti.
• Prevenzione dei problemi: grazie alla nostra esperienza, possiamo identificare e risolvere eventuali problemi prima che diventino un ostacolo alla vendita, garantendoti una transazione senza intoppi.
Non lasciare nulla al caso quando si tratta di vendere il tuo immobile. Affidarsi a un professionista come LoveImmobiliare ti offre la sicurezza e la tranquillità di sapere che tutto è stato controllato e verificato, proteggendoti da eventuali problemi legali e finanziari futuri.
Ricorda, la fiducia è importante, ma una verifica professionale è essenziale per una vendita sicura e serena.
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