Sono Riccardo Donati, laureato in fisica, partner di LoveImmobiliare e fondatore di Redexe SRL, società che dal 2008 si occupa di scienza dei dati e intelligenza artificiale, lavorando su settori interdisciplinari come modelli di investimento per l’industria del risparmio gestito, la gestione del rischio, la moda veloce, l’ottimizzazione dei processi aziendali.
In collaborazione con Cima 12, agenzia immobiliare storica dell’Altopiano, e il Prof. M. Corazza di Ca’ Foscari Università di Venezia, abbiamo sviluppato un modello avanzato di rete neurale capace di stimare con alta precisione il valore degli immobili in questa particolare zona. L’Altopiano di Asiago è infatti una rinomata area turistica, dove gli immobili in vendita sono tipicamente seconde case e i tradizionali metodi di stima spesso non portano a risultati attendibili.
La Scienza nella Valorizzazione Immobiliare
Il nostro modello di valutazione immobiliare sfrutta criteri contabili e deterministici, come la presenza di antifurto, l’isolamento termico, la qualità delle finiture, e così via. Questi parametri forniscono una base solida e misurabile per la valutazione iniziale dell’immobile. Tuttavia, per ottenere una stima più accurata, abbiamo integrato questi dati con un approccio di Intelligenza Artificiale, per tenere conto dei fattori psicologici e ambientali, come il panorama o la vicinanza alle attrazioni turistiche.
L’Intelligenza Artificiale e i Fattori Psicologici
Analogamente alla valorizzazione di un titolo finanziario, dove le aspettative del mercato giocano un ruolo cruciale, anche nel settore immobiliare gli aspetti psicologici e soggettivi influenzano il valore percepito di un immobile. La nostra rete neurale è stata addestrata per valutare questi aspetti, analizzando dati storici di vendita, tendenze del mercato locale e preferenze degli acquirenti. Questo approccio ci permette di prevedere come caratteristiche particolari, come la vista panoramica o la vicinanza a servizi, influenzeranno la percezione e quindi il valore di mercato dell’immobile.
Applicazione del Modello
Abbiamo raccolto un ampio set di dati sugli immobili venduti e in vendita nell’Altopiano di Asiago, considerando variabili quali la dimensione, l’anno di costruzione, le migliorie apportate, e altre caratteristiche specifiche. Il modello utilizza queste informazioni per generare stime di valore precise e affidabili. Questo ci permette di offrire valutazioni dettagliate e trasparenti, ottenute con un metodo oggettivo, migliorando il processo decisionale soprattutto per i venditori.
Benefici per i Venditori di Case
L’adozione di questo modello avanzato di valutazione immobiliare offre diversi vantaggi per i venditori:
- Precisione: Le stime di valore sono basate su dati empirici e analisi scientifiche, riducendo il margine di errore.
- Trasparenza: I venditori possono comprendere meglio i fattori che influenzano il valore del loro immobile.
- Affidabilità: Le valutazioni sono costantemente aggiornate in base alle nuove informazioni di mercato.
- Prezzatura Corretta, per evitare di chiedere un prezzo troppo basso che potrebbe portare a mancati guadagni o un prezzo troppo alto che potrebbe rendere difficile la vendita e innescare una spirale di ribassi con conseguente calo di fiducia sul valore dell’immobile.
Conclusione
Il modello che abbiamo sviluppato rappresenta un passo significativo verso un approccio più scientifico e tecnologicamente avanzato nella valutazione immobiliare dell’Altopiano di Asiago. In questo modo, possiamo offrire un servizio di consulenza immobiliare di alta qualità, basato su dati concreti e analisi approfondite, contribuendo a rendere il mercato immobiliare dell’Altopiano di Asiago più efficiente e trasparente.
Se desideri una valutazione oggettiva della tua casa, la nostra Agenzia Immobiliare copre questi Comuni dell’Altopiano di Asiago:
> LoveImmobiliare Asiago
> LoveImmobiliare Gallio
> LoveImmobiliare Lusiana Conco
> LoveImmobiliare Roana
